quarta-feira, 27 de junho de 2012

FVBI11B - Novo FII na carteira.

Ola Pessoal
Dando uma lida sobre as informacoes do FII FVBI11B, resolvi entrar no lancamento desse fundo e hoje recebi a confirmacao da compra. Basicamente esse fundo detem 50% do Edificio Faria Lima 4400 sendo que esse possui uma otima localizacao. Os inquilinos sao Bic Banco, Barclays e UBS que dispensam comentarios sebre sua seriedade.
O que me chamou a atencao eh o valor do aluguel fechado foi de R$ 115/m2, sendo que a media para a regiao eh de R$ 171/m2. Um dos fatores para o valor ser abaixo do mercado foi o fato de que os contratos de locacao foram fechados durante a obra, o que resulta muitas vezes em algum desconto. Mas o ponto importante eh que hah espaco para bons aumentos no futuro, resultando em aumento de dividendos a serem pagos.
Ha tambem uma garantia de pagamento de 0,75% a.m ate 07/2014.
No rateiro consegui 26 quotas ao preco unitario de R$ 100,00. Caso haja uma queda no papel, pretendo comprar mais um pouco.
Abraco

14 comentários:

  1. Divi, saudações. Não encontrei esse FII listado. Abraços.

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    1. Ola
      As negociacoes devem ter inicio nos proximos dias, pois eh FI novo.
      Abraco

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  2. Interessante. Vou dar uma olhada nesse fundo com calma.

    Abraços

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  3. Legal por compartilhar suas informações.

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  4. Será que existe a possibilidade de renegociação desses contratos de locação? Ouvi dizer que contratos acima de 5 anos garante a renovação sem aumento, é isso mesmo?

    Mesmo assim achei interessante, devido à localização. Vou colocar no meu radar.

    Abcs,

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    1. Ola FI
      Que eu saiba ha possibilidade de renegociacao ao final do contrato. Devemos considerar ainda que teremos o aumento anual devido ao reajuste do aluguel pago.
      Abraco

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    2. Humn.. porque já ouvi falar que acima de 5 anos o inquilino consegue renovar, nem que tenha que ir pra justiça (causa ganha). Reajustes anuais pela inflação ok.

      Obrigado,

      Abcs,

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  5. Olá Dividendos!

    Tentei comprar ontem mas já tinha acabado o prazo de reservas que pena =/ Belíssima aquisição na carteira, esse prédio é muito tradicional em SP.

    Abraços!

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    1. Ola GI
      De agora em diante apenas no pregao.
      Obrigado pelo comentario.
      abraco

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  6. Recebi o e-mail esses dias atrás e nem dei bola, agora fui ler de novo e vi que terminou a reserva no dia 25. Parece uma boa, vou ver se consigo comprar algumas cotas em um bom preço no mês que vem.

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  7. Dividendos,
    apenas gostaria de agradecer às visitas e comentários ao meu blog desde que o iniciei.

    Muito obrigado e um abração

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  8. Opa, bom dia.

    Carteira de responsa, parabéns.

    Entrei neste FII com reserva de 10 cotas, mas só consegui 06. Vamos ver o que vai dar.

    abraço

    I40

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  9. Pessoal, olhem esse artigo sobre esse fundo e alguns riscos ocultos nos fundos imobiliários: FVBI11B

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