Fundos Imobiliários

Ola Pessoal
Todos que acompanham as postagens no meu Blog podem ver que procuro ser sempre bem tranparente com relação as tomadas de decisões, volumes financeiros, bem como e principalmente a minha jornada ruma a tao sonhada IF. Minha meta para a IF eh bem clara e basicamente se resume a fluxo de caixa. Poderia também ser feita se baseando por volume financeiro aplicado fazendo-se um calculo da necessidade aplicada levando-se em conta a taxa de retirada segura.
Ultimamente tenho recibido alguns questionamentos sobre a forma como venho fazendo minha alocação financeira, pois tenho a grande maioria dos meus recursos alocados em FII. Minha resposta eh bem simples, porque considero que os Fundos Imobiliários sao a melhor forma de aplicação financeira disponível no mercado.
Minha avaliação se baseia em vários pontos de vista, porem antes de mais nada saliento que sempre avalio no longo prazo. Primeiramente se compararmos com a RF, exluindo-se alguns titulos do TD, a rentabilidade dos FII sao muito mais altas. Se compararmos com acoes, podemos ter varias abordagens comparativas, mas no meu caso, as 2 que mais olho sao a instabilidade do mercado e política somado a isso a inconstância dos dividendos pagos (no caso das acoes). Nos últimos meses tivemos vários casos onde acoes consideradas portos seguros apanharam muito por decisões do governo e outras por instabilidades de mercado. Querer achar hoje em dia algum papel que esta imune a isso eh bem difícil. Na questão dos dividendos, a discussão eh um pouco diferente. Para que haja pagamento de dividendos, a empresa deve apresentar um lucro (obvio), mas quem garante que haverão lucros futuros, ou que os lucros nao diminuirão ou ainda que a política da empresa mude e passe a reaplicar os lucros em crescimento. Claro que nesse caso, em teoria, as acoes terao um aumento de valor...mas nem isso eh garantido. Uso como exemplo clássico nossa querida ELPL, que muitos (inclusive eu) compraram visando os altos dividendos e inclusive faziam cálculos de quantas acoes seriam necessárias para se aposentar. Eh claro que ninguém em boa saúde mental deixaria de trabalhar contando apenas com dividendos de uma empresa eletrica, mas tudo o que aconteceu com esse papel me fez reavaliar um pouco a compra de acoes visando fluxo de dividendos para IF.
Baseado nisso tudo, e mais um pouco, que eu passei a investir pesado em FII. Os dividendos sao mensais. Todo mes temos dinheiro novo para investirmos no que quisermos. Ha uma boa diversificação de setores (logística, shopping, escritórios, hospitais...) bem como temos varias instituições diferentes gerenciando.
Um ponto interessante que estava pensando eh o seguinte. Se temos uma aplicacao em RF, nao podemos sacar todo o rendimento do mes pois no longo prazo a inflação ira corromper o patrimonio. No caso de FIIs isso muda de figura, pois os contratos de alugueis sao reajustados anualmente, ou seja, ha uma espécie de correcao automática da inflação e com isso a cota acaba aumentando junto o valor pois o mercado acaba precificando esse incremento no pagamento do dividendo. Veja que ha uma necessidade menor de considerarmos a inflação nesse tipo de investimento.
Com esses dividendos mensais, possibilidade de diversificacao de inquilinos, estabilidade do valor das cotas, possibilidade de compras mensais sem necessidade de altos valores, boa liquidez e contratos de locação para grandes empresas e de longo prazo fazem com que eu fique bem tranquilo em alocar boa parte do meu patrimonio nesse tipo de investimento.
Espero que o texto tenha ficado claro e de forma alguma esse blog bem como seu dono recomendam e/ou se responsabilizam por qualquer tomada de decisao financeira dos seus leitores.
Abraço e bom investimento a todos.